Naast de algemene risico’s (prijs, planning en programma) zijn voor de projecten de specifieke risico’s in beeld gebracht. Het grootste risico betreft de daadwerkelijke realisatie van alle vervolgfasen in het project De Grassen. Dit risico blijft zolang er nog bestemmingswijzigingen nodig blijven om de ingerekende opbrengsten uiteindelijk volledig te kunnen realiseren. Dat is nodig omdat de boekwaarde van dit project tot het einde van het project aanzienlijk blijft. Door een positieve tussenuitspraak in de procedure rondom de GOL is het risico wat afgenomen. In afwachting van een definitieve uitspraak kan de procedure rondom het GOL nog steeds tot vertraging van de woningbouw leiden. Toekomstige fases blijven afhankelijk van de ontwikkeling van de woningbehoefte op langere termijn (na 2026).
In Steenenburg nam het risico verder af door voorspoedige verkopen van met name ook het zuidelijke deel. In Geerpark blijft het risico beperkt, omdat er al verkoopovereenkomsten zijn voor de laatste fasen. In Metal Valley is een groot deel van de plannen inmiddels gerealiseerd en is er ook belangstelling voor de resterende kavels.
De Toelichting grondexploitaties 2021 en de paragraaf weerstandsvermogen geven een nadere onderbouwing van de gesignaleerde risico’s. Niet alle risico’s treden tegelijk op. Op basis van de kans van optreden, is een benodigde buffer in het weerstandsvermogen voor grondexploitaties berekend van € 6,2 miljoen. Dit voor het geval de werkelijke verliezen hoger uitvallen dan het verlies waarvoor voorzieningen zijn gevormd. Daarmee zijn de risico’s vanwege de grondexploitaties afdoende afgedekt.
Een eventuele toename op termijn van de hypotheekrente kan negatief uitwerken op de verkoopbaarheid en prijsontwikkeling van koopwoningen. Aan de andere kant blijft de rente in de grondexploitatieberekeningen de komende jaren laag en heeft een vertraging van verkopen daardoor minder effect op de grondexploitaties. Als gevolg van de uitgebroken oorlog in Oekraïne is de kans op rentestijgingen voorlopig afgenomen. Het is nog lastig te voorspellen wat de uitwerking van de oorlog kan zijn op de economie. Voor de consequenties van de oorlog zijn veel scenario’s denkbaar. In een negatief scenario kan de oorlog ook in Nederland tot een recessie leiden als de oorlog een grote impact blijkt te hebben op de wereldeconomie waar Nederland sterk van afhankelijk is.