De coronacrisis heeft de afgelopen periode voor veel onzekerheid gezorgd. De afgelopen jaren zijn de economie en de woningmarkt hersteld. De woningmarkt draait intussen nog op volle toeren en de woningprijzen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Dit valt te verklaren door de grote krapte op de woningmarkt. De verwachting is dat de woningprijzen op den duur zullen stabiliseren. De grootste uitdaging ligt de komende jaren in de bouw van voldoende (betaalbare) woningen. De onzekerheid rondom corona zal de eerstkomende jaren nog wel blijven.
Recent zorgt de uitgebroken oorlog in Oekraïne voor nieuwe onzekerheid. De mogelijke consequenties van deze oorlog op de economie en indirect ook de woningmarkt zijn lastig voorspelbaar. De oorlog en sancties over en weer kunnen leiden tot tekorten aan grondstoffen en brandstoffen en daarmee leiden tot nog meer inflatie. Maar door de oorlog nam ook de kans op verdere rentestijgingen af, omdat geopolitieke spanningen en economische spanningen kunnen leiden tot een afzwakking van de economie met een recessie tot gevolg. Het blijft lastig om te voorspellen hoe de oorlog en ook de economie zich de komende tijd zullen ontwikkelen. We zullen de ontwikkelingen nauw blijven volgen en tijdig inspelen op de gevolgen hiervan voor onze grondexploitaties.
Het Didam-arrest, waarbij de Hoge Raad in november 2021 oordeelde dat overheden niet zonder meer mogen overgaan tot een-op-een verkoop van onroerende zaken, heeft voor de nodige beroering gezorgd in de wereld van de gebiedsontwikkeling. Als er meerdere gegadigden zijn, is een duidelijke selectieprocedure nodig, waarbij potentiële gegadigden gelijke kansen krijgen om te kunnen kopen. En een goede motivatie en dossiervorming ook wanneer er maar één serieuze koopgegadigde is.
Het grondbeleid van de gemeente gaat in de basis al uit van een meervoudige aanbesteding met de mogelijkheden en voorwaarden om daarvan af te wijken. De komende tijd zal door jurisprudentie meer duidelijkheid moeten ontstaan over de consequenties van het Didam-arrest bij toekomstige verkopen. Ondertussen brengt de gemeente in beeld waar Didam consequenties heeft voor de gemeentelijke werkwijze en op welke wijze voldaan kan worden aan de wettelijke vereisten. Want ook in onze gemeente kunnen er koopgegadigden komen die zich (zullen) beroepen op het Didam-arrest en reeds gesloten koopovereenkomsten kunnen aanvechten.
De mogelijke consequenties van het stikstofdossier op de grondexploitaties zijn al eerder in beeld gebracht en worden gevolgd. Stikstof levert vooralsnog nauwelijks belemmeringen op voor onze projecten. In den lande zie je wel dat stikstof tot vertraging leidt van projecten of kan leiden tot extra kosten. Maar het is niet zo dat stikstof woningbouw in het geheel onmogelijk zal maken.
De geactualiseerde provinciale woningbehoefteprognose van 2020 maakt meer woningbouw mogelijk. Landelijk is aandacht voor het oplossen van het woningtekort met maatregelen als de woningbouwimpuls. In Heusden is de afgelopen jaren al veel gebouwd. De woningbehoefte is niet in iedere kern hetzelfde. Bij de doorvertaling in de gemeentelijke woningbouwplanning spelen ook projecten die door derden (kunnen) worden opgepakt een rol.